2019房产市场有望回暖 卫浴行业直接获益

2019年下半年地产交房有望回暖，卫浴行业直接获益：卫浴行业是最直接受益交房回暖的家居细分行业，经过我们测算商品房交房面积数据，2013年之后，中国卫生陶瓷产量累计同比增速与商品房交房面积增速关系更为紧密，接近同增同降。如果按照期房销售后18个月交房来推算，预计2019年下半年我国期房交房增速将出现明显回升，带来整体交房面积平稳增长，从而带来卫浴陶瓷产销量提升。

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我国卫生陶瓷行业集中化趋势明显：我国是卫生陶瓷产销第一大国，2017 年我国卫生陶瓷年产量达到 2.18 亿件，同比上升 5%；消费量达到 1.62 亿件，同比上升 6%。从竞争格局来看，业内大部分都是中小型企业，卫浴行业市场集中度处于较低水平。国际卫生陶瓷品牌，如科勒、东陶，牢固占据高端市场；国内知名品牌主要占据中端市场，国内行业四大龙头为惠达、箭牌、恒洁和九牧。未来随着落后产能淘汰和环保压力，行业进一步向中高端品牌集中。

智能卫浴逐渐兴起： 在消费升级的带动下，卫浴产品智能升级已经成为行业发展的明显趋势。 以坐便器为例， 我国智能坐便器市场尚处于导入期，渗透率低（2015 年中国大陆地区智能坐便器平均普及率约为 1%），发展空间广阔。据艾瑞咨询线上统计数据显示， 2017 年1- 9月我国线上马桶销量共 189 万件，其中普通马桶占比 66.9%，智能马桶盖占比 19.7%，智能马桶占比 13.5%。

惠达卫浴深耕卫浴行业30余年，技术、渠道优势构成竞争护城河：生产端，公司充分发挥比较优势采取“自产+外协”模式进行生产，重视研发创新，每年研发投入占营业收入的比例在 3%以上。渠道端，不断进行渠道下沉，截至2016 年末，公司拥有 291 家国内经销商，经销商拥有门店 2904 家，其中专卖店 2431 家，遍及 30 个省、自治区和直辖市，国外销售遍布 80 多个国家和地区，形成了覆盖全球主要市场的销售网络。 客户端，公司前五大客户收入占比合计约 30%，分别来自美国、中国、韩国、巴基斯坦等地，公司与客户长期合作，关系稳定，形成公司稳定发展的重要力量。

成立惠达住工，进军整装卫浴市场：2018 年 5 月 25 日，公司公告对外投资暨关联交易的公告，惠达卫浴、上市公司实际控制人、高管以及整体卫浴行业内专家共同出资 4000 万元成立惠达住宅工业设备（唐山）有限公司。本次成立合资公司，公司高管集体参与，惠达卫浴发力整装卫浴行业并寄予厚望，绑定公司全体高管利益。更为值得关注的本次合资公司中有两名原苏州科逸的高管，引进专业人才积极开拓整装卫浴市场前景逐渐清晰。

原有主业稳定增长，整装卫浴业务蓄势待发： 通过技术研发和自动化改造持续提升生产效率，通过国内网络的扩张占据中高档市场竞争优势。公司成立惠达住工，进入广阔整装卫浴市场。

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