交房量房注意事项

量房是装修的第一个步骤，房屋的装修是在了解房屋情况的基础下进行的，所以量房步骤十分关键，并且需要很细心地去完成。下面就由网站小编给大家讲讲交房量房注意事项，希望能为大家提供帮助。

交房量房注意事项

一、交房标准注意事项

房屋交房有规定的标准，唯有符合了标准，业主才可以进行下一步的流程。

标准一：检验相关文件

1.《竣工验收备案表》，此表在文件中属最重要的，也是业主在交房中最应注意的文件。此表示建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天时间内到建设行政主管部门竣工备案。

2.《住宅质量保证书》，此文件是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，它与购房合同均有同等的效力。

3.《住宅使用说明书》，此文件是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4.《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》，这几份文件也是不可或缺的，业主在交房时需仔细查看。

标准二：房屋是否合格？

1.检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否有误差存在，而若是实际测得面积误差大于3%,业主可以要求终止交房。

2.检验房屋质量。业主在验收房屋之时需仔细检查商品房质量，如果有问题，应该及时与开发商进行协商，根据问题的严重性来选择处理方式，可以是退房或是维修等。

标准三：注意验收结果

1.检验房屋若是不存在问题，业主可以按实际验收情况来填写《验房交接表》等相关文件。

2.若有不满意的，业主可对此提出意见，并将意见填写在《验房交接表》中，以此来作为书面依据。

3.但若交房时出现问题，买卖双方可以进行协商解决，例如，可以整修内容，此时应该协商并签署相关的整改维修文件，双方并约定好下次验收的时间（一般不超过30天）。

4.业主可以将发现的问题详细的在验楼表上注明，若确实属于不能收楼的，另外还要详细写明不予收楼的原因，同时要求开发商签字、盖章。

二、量房实施时间阶段

我们可以把量房分成三个时间段：

1.量房准备阶段

如果客户事先到过公司，双方进行了良好的沟通，另约定新量房时间，或者是业务员在小区拉到的客户，那么设计师就要经历一个短暂的量房准备阶段。准备阶段主要是准备量房的资料或现场量房的工具：公司宣传资料、设计图册、户型图集锦、量房设计指标书、家装调查表、个人作品集、名片、卷尺、相机、笔等2.量房实施阶段

1、提前到场（业务员单则要抓紧时间）、2、寒喧（见面握手、递名片、自我介绍）、3、介绍量房流程

4、家装讲解（装修流程、风格、材料、介绍公司优势、自己的优势和特长，时间不允许的话可以到公司再讲）5、现场讲解（客户的装修打算、现场规划）

6、量房（绘平面图、记录尺寸、特殊标注、拍摄照片）3.预约确定阶段

1、填写客户登记表

2、量房回执（让客户填写，书面约定下次看方案、预算的时间，客户一旦书面约定好时间，就不好意思到时不到场了）

3、介绍接下来的流程（何时看图、怎么做设计、如何签单、如何施工等等）

4、道别