同一个小区也能差好几万 选房没那么简单

为什么同一个小区的房源也能差了好几万？抛开楼层户型等因素外，小区各楼栋间也有优劣上的差距。对于新手购房者来说，如何区分这些问题呢？

1、躲避污染源

污染源首先要注意的就是来自小区外部的，比如噪音污染，车辆、人流、闹市等等；还比如比如扬尘污染，特别是道路两旁，被车辆卷起的沙尘是很容易影响到生活的；还有一些异味污染，比如周边有烧烤摊、或者垃圾中转站的。

还有就是小区内部的，比较常见的就是小区的底商带来的污染，比如如果一楼建了餐厅，那么随之而来楼上的住户肯定要忍受油烟的污染。或者其他一些商户带来的噪音等等。

二、小区内部交通

说道交通，可不仅仅只考虑到外部的交通的问题，小区内部的规划也很重要。比如小区道路的规划是否合理，有没有绕路；或者是否做到人车分流，方便车辆和行人的出行等等。

大家在买房时，置业顾问可能会说我们小区到地铁站只有10分钟，但这往往说的可能是从小区门口到地铁站的时间，他们故意忽略了你从自己家到小区门口的这段时间了，如果住的楼栋比较偏，花费在这段路程上的时间也不会很短。

三、景观可能变噪音

有些楼栋在宣传时，会打出景观上的优势。但是购房者真正考虑过吗？有些景观可能不仅不是优势，反而是最重要的弊端。比如靠近公园、广场，往往就是靠近广场舞的大妈大爷们，这个噪音问题？相信大家也是深有体会。

楼王之说是噱头吗？

很多项目在宣传时，会拿出“楼王”噱头。楼王拥有着小区最佳的地理位置，周边环境，因此也就有着更好的采光条件、视野和通风环境等等。这些优势也就使得开发商必须要把它与其他楼栋区别出来。

当然，与楼王相伴的，就是高价格，要比同小区其他房子高出30%左右。其实对于“楼王”的实际价值，购房者可以换个角度看，首先体现在稀缺性，也许被称为“楼王”的楼栋，景致并非最佳，但配置或朝向一定会有其优势。

总之，购房者在小区内部挑选房源时，要考虑到这些因素对于生活的影响。买房选房不是一件简答的事，需要注意的事还有很多。