房屋产权更改分几类？详解房屋产权更改的手续

房屋产权的更改也分为很多种的，各种类型的房屋产权更名都不太一样。需要的手续和需要走的流程也不一样。房屋产权的更新需要涉及到的问题也很多。今天主要讲解一下房屋产权更改的手续和流程。

房屋产权更改分类：

１、夫妻间产权更名

夫妻更名：１．夫妻间相互更名。夫妻要是双方两个人一同到房产所属的建委去办理的；双方写一份共有权的合同的；提供：产权证、身份证、结婚证、共有权合同。　２．夫妻间要是非正常更名的，离婚。夫妻离婚后将共有的房产转移为其中一方的所有或双方的共同所有，需提供材料的：产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后来办理过户的手续的，具体的税费将具体的来计算了。

２、房屋买卖引起的变成（二手房）

房屋的买卖是指将自己的名下的房产进行的买卖了．自己的名下的房产的必修具备房屋的产权所有的，房屋买卖的二手房产权明晰分为：１．大产权房屋　一般所指的是商品房　；２．小产权房屋　一般所指的是未经过国家规划审批的，以个人／村／镇／等内部个人主观意识下完成的。可持产权证、买卖双方身份证、买卖契约（赠与请提供赠与公证书），到当地房地产交易登记中心办理过户手续。

３、房屋赠与产生变成

是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。申报材料：房屋权属证书，房屋赠与公证书，评估报告书，当事人身份证复印件，以及其他相关资料。

首先要到公证处公证，直系带身份证全部到场并亲笔签名．然后凭公证书和上述证件带县房管局办理产权过户手续，最后到国土资源局办理土地证．房产证只能是一个人的名字啊，你说的是房产共有权人名吧，到房管局去，取消共有权人的共有权证书就行了啊　

房产变更需要的手续：

１、共有人变更的类型：　增加、减少、变更共有人三种　

２、增加共有人的情况　

原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）　

３、减少共有人的情况　

视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费

４、变更共有人的情况　

视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按买卖或赠与交税费。　变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。　

通过对上面知识的讲解，更多人应该能对房屋产权更改有了一定的了解。希望能为正在办理这方面内容的人有所帮助。房产变更的手续也是比较复杂的，我们只有在办理之前了解了详细的内容，办理起来才能更得心应手。