商住两用房是什么,购买时需要注意哪些

现在人们买房不仅仅单纯是为了居住，更多的是希望通过买房来获得更多的投资价值。所以商住两用房也受到了很多购房者的亲睐。那么商住两用房到底是什么意思呢？我们在购买商住两用房的时候又该注意哪些事项呢？下面，网站小编就和大家一起来了解一下吧。

商住两用房是什么,购买时需要注意哪些

商住两用房是什么,购买时需要注意哪些

商住两用房的定义

商住两用房顾名思义就是又可以用来居住，又可以进行商务办公，比较适合一线城市的发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。现在北京商住两用房大都是民水民电，和普通的住宅费用差不多。土地使用年限一般为五十年，到手后是40多年，相比土地使用权七十年的普通住宅，商住两用房的小区管理会更加的严格，绿化环境和配套设施也会更加的完善，相应的物业费用也会高一点。商住两用房的优势在于可以注册公司，还可以居住，不限购也不算首套房，生活环境也很好，适应城市的发展趋势和鼓励了年轻人创业。

购买商住两用房的注意事项

1、商住两用房会在一定程度上，使正常的生活受到“商”的影响，而且包括物业的公用部分的费用和维修费都会和商人平摊，这就会损害普通业主的权益。商住混合对于追求高舒适度的纯居住业主来说，也会带来很多不安全和不安定的因素。

商住两用房是什么,购买时需要注意哪些

2、商住两用房也存在着不小的消防隐患和安全。在目前的消防管理法规中，虽然有关于商住两用房的规定，但是也只是指的是传统意义上的底部商业营业厅和住宅组成的高层建筑，而不是指的又可以居住又可以办公的商住两用房。根据消防的标准规定，住宅只需要设置消火栓系统，商业营业厅和办公楼则需要按照具体的需要来配置自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料的方面来说，办公楼的装修档次比较高，可燃物也比较多，电和天然气的用量也较大，所以防火规范比住宅要严格。对于商住两用房来说，如果开发商在规划用途报建的是住宅，并且是按住宅消防标准来审核的，那么就会存在一定的消费隐患。

3、商住两用房会给物业管理增加难度和成本，同时还会影响物业管理的品种，从而影响了项目的品质。大幅度的降低了住宅的居住质量和舒适度以及安全感。

4、没有完善的配套生活服务设施，商业项目一般不会强制性要求设计配套服务设计，比如学校、商业。居委会等。这样会给日常生活带来很多的不方便。

5、购买商住两用房不会实行税费优惠的政策。并且按揭贷款实行的标准是首付百分之五十，是普通住宅的一倍。

结语：新型商住两用房的出现避免了传统的商与住混杂的格局，做到了彼此出入互不干扰和互不影响。虽然商住两用房的优点有很多，但是缺点也不少，这都是需要看业主考虑的重点，如果你是需要投资来用，那么就可以购买商住两用房，如果你是单纯的居住，那么就可以不用买。

通过这上面对商住两用房的了解，小编希望大家能有所收获，当您掌握了这些知识，您就能轻松装修的房子，如果想要了解其他的一些资讯，请多多关注关注网站，相信能给您提供更多的帮助！