买房须知：二手房验收需注意三大要点

时下经济发达的城市都面临一个同样的问题，外来人口激增。从外涌入的工作人员，依靠微薄的薪资很难在当地购买住宅。二手房的出现很大程度上，为这批外来工作者解决了住房问题。但是由于二手房是经过居住和装修的，如果使用时间长，还有可能存在破损等情况，所以在购买二手房的时候，一定要仔细的验收。到底在对二手房进行验收时，需要注意哪些问题呢？

一般新房的验收，都是比较简单的。由于是新建造的房产，在质量上比较有保障。而对于二手房，经过居住和装修，一定程度上会存在质量问题。因此在二手房验收的时候，需要按照严格的验收标准进行验收，确保自身的利益。买房须知：二手房验收需注意三大要点。今天本文就为大家介绍验收二手房的一些注意要点，希望能对你有所帮助。

一、二手房验收三大要点分享——验收流程

在验收二手房时，首先需要注意的就是验收的流程，一定要仔细按照步骤，不可随意。一般在对二手房进行工程验收时，最先看的就是三书一证一表，所谓“三书”就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”就是《竣工验收备案表》。上述的这些资料一定要查看清楚。看完了三书一证一表，接下来就是收房验房了，一定要验房之后再交钱，等拿到房屋各类钥匙和需要的东西之后，再交钱。接着就是相关合同的签订，在签订时要细心地查看内容，不要粗心大意，尤其是缴费的明细要仔细查看，是否合理。

二、二手房验收三大要点分享——验收检查

在二手房验收时，有几个细节项目一定要注意。首先要看看前房主有没有私自搭建，如果有，那么在测算实际面积时，就要扣除这部分。另外需要确认房屋的整体结构，是否跟图纸或装修效果图中显示的一致，如果出现结构被改动较大的，那么就要考虑房屋稳固性。另外二手房交易中都是被使用过的住宅，因此就需要对其水电煤气、宽带等日常需要使用的设备进行确认，并且检查线路是否能正常使用，了解其收费情况。

三、二手房验收三大要点分享——验收细节

在验收二手房时，除了大范围的进行验收，还有许多细节方面需要特别的注意。首先在对二手房验收前，要记得带上工具，例如万用变、笔、计算器、小榔头等。接着需要观察房屋各个空间的墙体有无裂痕，是否存在墙面装饰掉漆的情况；另外需要对卫生间和厨房进行漏水测验，检查是否有漏水的情况。上述都检查完毕，就需要对门窗等进行验收，看看有无破损情况。

二手房作为时下较为热销的房源，赢得了许多客户的喜爱。二手房不同于新房，在验收时需要特别的注意。以上就是买房须知的二手房验收需注意三大要点。在对二手房进行验收时，一定要耐心仔细，在确保自己利益的同时也为家人营造一个安全、放心的家居环境。