什么是好房型---谈谈评价房型的客观标准

每一个购房者都希望买到自己最称心的住房。现在郑州房产市场竞争非常激烈，尤其是房型的竞争更是热火朝天。各种各样的房型层出不穷，如大厅小房、错层、跃层、双厅、双卫、双阳台、连排式、复式、到空中联体别墅，真是五花八门各显神通，确实让人目不暇接，无从选择。加上广告炒作，房产商都吹嘘自己的房型是“经典”、“为成功人士度身定做的最佳房型”，甚至还有不少虚假广告，产生误导，让购房者上当受骗。为此有必要从住房设计的专业角度来探讨一下究竟怎样才算是好房型，使每个购房者能够从设计理论上对房型有一个客观的科学的认识，正确判断房型的好坏，避免受到误导。住宅作为人类直接生存的“空间环境”，对人民生活具有重大影响。为此国家对住宅的建设制定了一系列方针政策和相应的标准和法规，以确保住宅的质量。下面我们整理汇总了关于评价住宅房型优劣的4个标准，供大家参考。

第一个标准：好房型应该具有实用性、安全性、灵活性、经济性和艺术性。实用性是指住宅要实用、大小要适宜。安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，还要具有一定的私密性才会使你有安全感。住宅还要有一定的灵活性，以便根据生活要求灵活改变使用空间，满足不同对象的生活需要。住宅还要具有经济性，即面积要紧凑实用、得房率要高，造价要低，以减轻购房者的投资。当然住宅也应该美观大方有一定的艺术性，有个性、有特色、有文化品位才能吸引购房者来购买。

第二个标准：一个好房型应该做到生理分居和功能分居。生理分居是指8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女分室居住，两代夫妻应分室居住，以满足生理上对居住的要求。功能分室是指不同的生活功能应有不同的活动，例如用餐要有餐厅、会客要有客厅、睡眠要有卧室、洗要有卫生间、烹饪要有厨房、存物要有储藏室、工作要有书房、休息要有起居室、入口要有门厅、保姆要有保姆房、想接近大自然要有阳台等等。一个好的房型应该为居民提供这些必要的使用空间，以满足现代生活的需要。

第三个标准是：一个好的房型应该做到面积恰当、尺度适宜、关系合理、公私分明、动静分区、清浊分流。每一个功能空间都应该具有合理的大小尺度和相互关系，它应该通过人体工程学、心理学、建筑学，用科学的方法来确定。例如卧室的主要功能是睡眠和休息，它必须要设置睡床、床头柜、衣橱、化妆台、电视柜、休椅等家具，还要有一定的活动空间，所以双人卧室的开间就不应小于3.6米，面积不应小于12平方米。同样理由厨房的面积应该在5---8平方米，卫生间不能小于4平方米，客厅的开间不应小于3.9米，否则会影响您看电视的效果。除此以外，各功能空间的相互关系对使用效果也有很大影响。例如厨房应靠近入口布置，避免买了菜肴穿过客厅很不方便；而卫生间则应该接近卧室以方便晚间使用；厕所门不应直接开向客厅或餐厅，这样既不卫生又不雅观。如果是越层房型则是主卧室应该设在上层，以满足卧室的私密性要求。为了节省投资将设备管线集中设置，因而厨房和卫生间应尽可能靠近，大套房型中主卧室最好设置独用卫生间以提高放行的品位。总之要尽可能做到公私分离，动静分区，清污分流，为居民创造一个舒适、宁静、方便的生活环境才是一个好的房型。

第四个标准：好房型还应该做到朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、温度适宜，以满足居民健康生理上的要求。这些要求国家都有严格的规定，但一般的购房者不一定很清楚，而有些房型也没有完全按照国家规定建造，其实是损害了购房者的利益。例如在上海，主要房间的朝向应该在朝南偏东45度至朝南偏西45度之间才符合规定，否则就不是好房型。多层住宅的前后间距在市区应该等于南面住宅的总高度，郊区则是总高度的1.2倍。对自然通风也规定厨房的通风口面积不得小于地板面积的1/10，且最小不得小于0.6平方米，对卧室、客厅、卫生间则不得小于1/20。对噪声控制，则规定白天不应超过50分贝，晚上不应超过40分贝，对楼板和分户墙的隔音量，则规定空气声应大于45分贝，撞击声声压级应小于75分贝。因此电梯不应该和卧室、起居室紧邻布置，以避免噪声干扰。厨房必须直接采光并设置垂直排烟管道，卫生间每户至少有一间为直接采光，暗卫生间必须设有垂直风管道。还要安排好室外空调机的安装位置和冷凝水的有****排放，预留好热水器和空调机的墙洞，阳台应有晒衣设施……等等。

上面介绍的4个方面是衡量房型的客观标准，供购房者参考。当然业主买房还要根据其家庭人口构成、生活习惯、个人爱好和经济能力来全面选择，才能买到最合适的房型。