9家头部房企从恒生指数剔除！卫企扩展工程渠道谨防“踩雷”

近期，港交所发布公告，将包括世茂、佳兆业、彩生活、融创、恒大及恒大物业、奥园及奥园健康生活在内的9家企业从恒生指数中剔除。此外，根据人民法院公告网＊＊＊息，2022年1-7月，已经有超过216家房地产公司发布破产公告。

房地产市场下行，让房企在资金上遭受着巨大的压力。用益信托最新监测数据显示，截至7月22日，今年以来信托行业共发生116起违约事件，违约金额达743.84亿元。其中，房地产信托成为违约“大户”，年内共发生64起违约事件，违约金额达到578.46亿元，占比约为77.77%。房地产不景气及头部房企的债务危机，对于下游供应商来说，都有可能带来经营和财务的风险。

(图片来源：厨卫头条-公众号，侵删)

9家从恒生指数剔除

35家A股上市房企预计亏损

近期，港交所发布公告，有9家公司“以系统最低价格（即0.0001元）从恒生指数中剔除”。除“火岩控股”之外，其余8家公司都是内地知名房企或者物管类企业，包括世茂、佳兆业、彩生活、融创、恒大及恒大物业、奥园及奥园健康生活等。

7月11日，深交所发布公告称，因恒生综合大型股指数、中型股指数、小型股指数实施成份股调整，根据有关规定，将世茂集团、佳兆业集团、火岩控股、融创中国、中国恒大、中国奥园、恒大物业调出深港通下的港股通标的证券名单，7月11日起生效。

(图片来源：厨卫头条-公众号，侵删)

截至目前，世贸集团、融创中国、中国奥园、中国恒大等房地产企业都相继发布了2022年上半年的销售情况。值得注意的是，目前公布的销售数据未经审核，仅供参考。

从数据来看，这4家企业中，融创中国2022年上半年累计合约销售总额最高，达到1128.2亿元，累计合约销售面积也达到852.1万平方米；中国恒大累计合约销售总额最低，为122.6亿元，累计合约销售面积119.3万平方米。不过，对比上年同期的销售成绩，融创中国、中国恒大2022年上半年的业务成绩预计下滑严重。

另外，据不完全统计，截至7月26日，房地产开发行业板块已有65家A股上市房企发布2022年中期业绩预告。其中，35家房企预计亏损，有达到10家企业亏损额度下限在10亿元以上，亏损最多的达46亿元。而盈利房企业绩分化十分明显，30家预计盈利的房企中有22家预减，8家预增。

下游供应商计提坏账准备

2022上半年净利润预计亏损

7月29日，中国恒大发布公告称，中国恒大集团的重组正在稳步推进中，在“保交楼”的政策指引下，中国恒大96%未完工项目已经复工。

但中国恒大仍未能兑现“将在7月底前提出债务重组方案”的承诺。公告称，预计集团尽职调查工作将在近期基本完成，届时集团将与有关债权人及其顾问沟通境外债务重组方案框架和建议，并希望在2022年内尽快公布具体重组方案并取得积极进展。

(图片来源：厨卫头条-公众号，侵删)

有数据显示，截至目前，恒大共涉司法案件3681起，被执行总金额已高达191.88亿元，历史被列为被执行人171次。

由于公开债务违约的房地产企业陆续增加，预期违约风险扩大，不少下游供应商只能通过计提损失以应对。近期，多家家居、装饰企业发布2022年上半年业绩预告，绝大部分亏损，这其中占主要原因的便是由房地产企业引起的坏账计提。

比如，我乐家居也于7月12日发布关于新增诉讼事项的公告。公告显示，我乐家居要求恒大材料返还6500万元保证金及相关违约金、利息等，并承担诉讼费用；要求中梁地产返还履约保证金2000万元及相关利息，并承担诉讼费、保全费。

(图片来源：厨卫头条-公众号，侵删)

长期以来，房地产工程渠道因为需求量大，一直是陶瓷卫浴企业扩大销量的重要渠道，但随着房地产市场的下行，面对“一边是精装房市场的巨大诱惑，一边是房企不断暴雷的惨烈现状”，陶瓷卫浴企业在扩展工程渠道时需要比以往更加谨慎。从去年开始，已经有多个陶瓷、卫浴和家装上市企业，在财报中表示：公司对房地产工程业务主动管控风险、采取审慎策略，报告期战略工程渠道收入下降。

(文章来源：厨卫头条-公众号，侵删)